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价格便宜的工业用地上的公寓房能不能买?

发布时间:2019-05-11 15:07 来源:未知 编辑:admin

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  没有打点产权证的商品房(“合同房”)能卖吗?【案例】市民张先生征询,我购房不是为了栖身,而是为转手赚差价,若是采办商品房后,没有打点产权证前将该衡宇出卖,合同能否无效?【律师解析】对于此类问题,实践中争议很大,买卖“合同房”能否无效取决于买卖两边合同若何商定,若是两边商定待卖方取得产权证后再打点过户手续(二手房买卖手续),虽然违反了《城市房地产办理法》第三十七条第六项“未依法领取权属证书的房地产不得让渡”的划定,但不克不及导致合同无效,合同应认定无效。

  若是两边商定,由卖方同开辟商解除《商品房买卖合同》,由买方与开辟商从头签定《商品房买卖合同》,按照商品房手续为买方打点过户手续,则买卖两边及开辟商是以合法形式掩盖逃税的违法现实,按照《合同法》第五十二条第五项的划定,违反法令、行政律例的强制性划定的合同,为无效合同。这种形式买卖“合同房”因违反税收征管法令的强制性划定,必然无效。

  开辟商卖完房子不给开辟票怎样办?

  【案例】市民张先生全款120万元采办的某房地产企业开辟的市场商铺,但该企业无法开具商品房预售发票,只能开具收条,张先生问有何风险,可否到法院告状要求开辟商开具已收购房款正式发票?

  【律师解析】若是购房人仅就出卖人开具购房款发票提告状讼,不该立案受理。若是出卖人未开具购房款发票导致买受人不克不及一般打点衡宇权属登记,买受人告状请求出卖人协助打点衡宇权属证书或请求补偿丧失的,应予支撑。

  【律师提示】一般环境下,只需房地产企业取得预售许可证或发卖许可证均该当开具发票,无法开具发票,不答应开辟商收取购房款,也不答应以收取预购金的体例收取购房款,碰到此类环境,购房者能够按下列体例处置:一是向房地产开辟办理部分赞扬,反映其无法开具发票违规发卖的环境;二是向税务部分反映相关环境。

  一般环境下,无法开具发票,没有取得预售许可证,就无法打点网签存案,若是开辟商呈现资金问题,会导致购房者权益遭到严重丧失。

  工业用地上建室第别买

  【案例】2012年赵先生看中了开辟区某工业园区内“公寓式”室第楼,价钱低、情况好、距离市区又近,可一领会,此房地盘性质为工业用地,衡宇产权证是“办公用房产权证”,不克不及按揭贷款,还无法迁入户口。是买仍是不买,赵先生陷入了两难之中。

  【律师解析】这种在工业园区内的、看似“公寓式室第”,实为“公寓式办公房”的衡宇,不要采办。第一,此衡宇的地盘性质为工业用地,国度划定严禁在工业用地上开辟扶植除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。第二,虽然工业用地上能够建筑不跨越工业项目总用地面积7%的行政办公及糊口办事设备用地,能够办出办公用房的产权证,但和通俗室第产权证书完全两样,一旦消费者采办了此类衡宇,日后将面对诸多问题,如:银行一般不予按揭贷款,无法公证、小孩上学,利用水、电、煤、暖气等配套将全数按照工业用房的尺度缴纳,要比糊口用房贵不少。

  【律师提示】采办商品住房地盘用地性质不成轻忽。工业用地国度划定利用刻日为50年,室第用地利用刻日为70年。此类衡宇不享受室第用地利用70年期满主动续期的权力。

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