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公寓式住宅与住宅式公寓的区别

发布时间:2019-05-14 17:19 来源:未知 编辑:admin

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  位于洪家楼西路的一个楼盘叫“爱特公寓”,这个小区虽然听着是公寓,可是水电全数是民用费用,而且还有学区,这是典型的公寓式室第;位于高新区的“香格里拉”,虽然名字里没有公寓二字,可是水电按照商用收费,无学区,这是典型的室第式公寓。同地段的公寓式室第比室第式公寓价钱要超出跨越不少,由于二者有如下区别:

  1. 用地类别和产权年限纷歧样

  公寓式室第的用地性质为室第用地,产权为70年。室第式公寓,又分为商务公寓和酒店式公寓,此中商务公寓的用地性质为分析性用地,产权为40年或50年,酒店式公寓的用地性质为贸易用地,产权为40年。

  2. 利用人群纷歧样

  公寓式室第的采办者或栖身者一般注重附近的教育、医疗、糊口配套等,住户以通俗家庭用以持久栖身。室第式公寓一般位于城市黄金地段或景观资本堆积地,栖身人群多以商务客群为主,注重的是优良的软硬件设备办事和便当的出行前提。

  3. 采办目标纷歧样

  公寓式室第一般都用做私家室第而非投资。室第式公寓一般以小户型居多,采办者注重的是购房总价较低,采办后可用以注册公司办公或者期待投资升值。

  4.贷款政策纷歧样

  公寓式室第限购,首付比例不低于三成,最多可贷30年,可商贷或公积金。室第式公寓一般不限购,首付比例不低于五成,最多可贷10年,不克不及采纳公积金贷款。

  5. 可否落户纷歧样

  具有70年产权的公寓式室第能够落户,但需要合适本地城市的相关前提。室第式公寓不克不及落户。若是采办了不克不及落户的公寓,对于有学龄儿童的家庭来说,无论采办房产离学校多近,都无法享受就近入学。

  6. 糊口成本纷歧样

  公寓式室第按照民用水、电、气的利用尺度来收费,糊口成本较低。室第式公寓属于贸易用地,水电、气的利用按照贸易尺度结算,糊口成本较高。

  7. 税费纷歧样

  公寓式室第若是满足家庭独一室第、采办时间跨越5年可免交个税,采办时间跨越2年可免交增值税。室第式公寓要缴纳的税费更多一些,契税为3%,个税是1.5%,增值税为差额的5%,印花税为1%。

  8. 装修程度纷歧样

  公寓式室第有毛坯和精装两种,但大大都为毛坯,可满足购房者或栖身者制造本人抱负的“温暖”情况。室第式公寓多为精装房,讲究栖身情况的舒服性、配套设备的完整、办事的殷勤详实。大都能够间接拎包入住,装修气概一样,省去栖身者本人装修的时间和精神。

  炜哥建议大师,在购房的时候,特别是刚需购房者,必然要分辩清晰这两者的区别,按照本人的现实需求选择合适的房源,不要纯真图廉价而采办了无法满足本人需求的房子。

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