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股市未爽 房事又有大动静:品牌公寓凭什么取代传统租房

发布时间:2019-05-18 21:38 来源:未知 编辑:admin

  中国长租公寓行业态势

  YOU+国际青年公寓创始人刘洋雷军仅仅接见会面了5分钟,雷军就掷下1亿元,领投YOU+的A轮融资。雷军的插手,不只成为YOU+国际青年公寓成长史上的一座里程碑,同样也成为长租公寓行业的一次颇具影响力的事务。雷军有句名言:站在风口上,猪也能飞。那么问题来了,长租公寓行业真的曾经到了风口上,即将迎来狂飙大进的时代了吗?

  为什么长租公寓会遭到市场和本钱的追捧?

  2010年摆布起头,长租公寓的成长起头步入快车道。业内人士阐发,认为缘由有两点。第一,2008年人均GDP跨越3000美元,这是消费升级时代到临的标记。第二,年轻一代的消费需求。2010年,恰是1985年生的人25岁时,结业了刚工作不久,起头有不变的租房需求,而85后人在优胜的前提下长大,是不克不及接管此刻市场上栖身体验很差的保守出租房。

  权衡长租公寓运营情况最主要的两个目标,一是空置率,二是利润率。目前大都品牌公寓,空置率都节制得比力好。青年汇达到98%-100%的出租率,高端公寓晟矅室第办事公寓空置率3%以内,面向低端刚需市场的协纵更是大都店接近100%出租率。而利润率方面,品牌公寓与保守长租房比拟,插手了办理、保洁、维修等一系列租房后市场办事,也必定会比保守租房有着更高的利润空间。品牌公寓的低空置率和高利润率决定着本钱的追逐和热捧,这是不问可知的。

  “互联网+”时代开启了良多行业的新一轮大成长,长租公寓也不破例。跟着长租公寓的成长,各类平台也如雨后春笋一般纷纷呈现,如长租办事平台爱屋吉屋,租房管家办事平台亿家网,公寓租赁平台蜗牛公寓、房讯万家的好好租等。

  同样的,长租公寓平台也获得了本钱的青睐。典型的如爱屋吉屋D轮融资额高达1.2亿美元,融资后其估值也达到了10亿美元。蜗牛网据称也获得了国内某出名天使投资人的数百万人民币投资。

  按照类型来说,长租公寓分为两种,即“集中式”和“分离式”。与长租公寓的分类相对应的,现有的长租公寓办理平台大多限于“分离式”或者“集中式”此中一种。当然,正如寓见集分离式与集中式营业于一身,平台方面也有两者兼具的,如房讯万家旗下品牌好好租就首开业内分离式与集中式“合体”的先河,这意味着肆意形式的品牌公寓都能利用这个办理平台进行衡宇办理,不管是分离式公寓、集中式公寓,都能够利用好好租平台进行办理。作为目前市道上功能最齐备的办理平台,好好租平台曾经实现iOS、安卓、web版、PC版多终端互联通用。同时,好好租兼有房主版和租客版,全线打通衡宇办理的各个环节,构成一个通顺无阻的闭环布局。

  据好好租品牌创始人黄瑰宝引见,好好租现阶段的方针在于为泛博房主和品牌公寓供给一个快速成长的平台。目前,好好租曾经有8000多优良房主插手,具有海量的实在一手房源。品牌公寓能够借助好好租平台以最低的成本获取最合适的房源,同时能够通过互联网平台的劣势提拔品牌公寓的出名度,从而让品牌公寓一步跨入“互联网+”时代,在合作日益激烈的市场上占领先机。在将来,好好租将努力于打通“互联网+长租”生态圈,把房主和租客的大部门关于“房子”的需求,好比装修、智能家居、同楼结交圈、房主圈、社交糊口圈,都无效地整合起来。好比在智能家居办事方面,目前好好租已与多家智能家居供给商告竣了计谋合作,可认为品牌公寓办理供给租房后市场的一系列办事。“互联网+长租”生态圈将能够使公寓实现品牌的计谋升级,达到新的高度。

  从持久来看,长租公寓平台必然会跟着长租公寓的成长而成长,同时长租公寓平台会在很大程度上助推品牌公寓走上新的高度。跟着更追求糊口质量的90后到了25岁时,也就是2015年之后,能够预见长租公寓的需求会愈加强烈。鉴于消费升级大布景和年轻一代的消费需求,具有更好的栖身体验和性价比的连锁品牌长租公寓,很可能会逐渐替代保守的租房业态,只是时间迟早的问题。

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