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探访火炬住宅性复式公寓项目——万豪丽影公馆

发布时间:2019-06-04 19:54 来源:未知 编辑:admin

  过去两年,受楼市调控政策的影响,中山市场集中呈现了浩繁贸易性质公寓式项目,市场供应超前的势头相当较着。总价可控、不受限购影响是这类物业最吸惹人的卖点之一。有见及此,目前我市河山部分对于贸易用地报建贸易性质公寓也采纳了收紧办法。不外记者近期在火炬开辟区走访时就发觉,有开辟商就在商住用地上制造出室第性质的高层复式公寓项目,这种“反向操作”吸引了不少购房者的青睐。事实这类项目有何吸引力?

  【记者走访】 商住地上制造复合型室第+贸易项目:火炬区另类小盘上市引关心

  本年“五一”小长假期间,位于中山港大道边上的万豪丽影第宅迎来了首度开盘。本来来说,作为一个占地只要10多亩的小型项目,这类项目在同区中确实不具备太吸惹人的处所。不外巧妙的是,因为该项目采用了“低层贸易裙楼+室第性质复式公寓”的单体楼开辟模式,且初次开盘推出了一批建筑面积32至47平方米的室第性质公寓,低首付、不限购的卖点让该项目获得了相当不俗的发卖成就。

  记者领会到,万豪丽影第宅位于火炬区中山港大道与番中公路交壤处,南侧接近中山港壹加壹,东侧临近城东客运站,中山港大道毗连城区、可便利转入京珠高速,具有不错的交通区位资本。要晓得,近年碧桂园、美的、万科、海伦堡等一众外来大型房企也先后在该区域结构了项目,傍边垂青的就是片区交通区位。此中,目前正在升级中的番中公路快速化工程等是中山二环快速路网的主要构成部门,跟着将来该路落成,届时从项目驱车出发5分钟内就能够往返于公众镇与火炬区的交壤处。

  现在大师颠末该路段时其实曾经能够清晰地看见该项目标环境。在建筑轮廓上,万豪丽影给人的印象是一个很是具有贸易建筑气概的项目,此中1-4层为贸易裙楼、5-19层为公寓,这也让不少人认为这是一个雷同商场+酒店或贸易公寓类型的项目。而现实上,对于这块占地面积偏小的商住地块,开辟商深知,若是按照保守室第模式开辟的话,其很难具备与周边大型商住项目抗衡的实力,因而他们就巧妙地将地块打形成为一个室第性质的公寓项目。

  ●项目名称:万豪丽影第宅

  ●项目位置:火炬开辟区中山港大道与番中路交壤处

  ●建筑目标:项目占地面积约1.03万平方米,建筑面积约2.6万平方米

  ●项目卖点:周边交通基建升级工程多,收支相对便利;室第性质公寓不受限购影响

  ●美中不足:临近城市主干道有必然糊口乐音;3梯23户的梯户密度较大

  【公寓特色】 低首付+高适用率成最大卖点

  这两年,中山大多贸易性质公寓项目都以吸引当地以及外埠投资客为主,不限购、总价可控是其最大卖点。对于万豪丽影这类室第性质的公寓产物而言,其较贸易公寓还具备了多一个卖点,那就是低首付。

  记者领会到,该项目目前主推32至47平方米两房至三房复式户型,每户均带独立阳台。开辟商引见到,他们将产物定位为全功能空间灵动延长。起首,虽然建筑面积只要数十平方米,但因为该项目采用了5米多层高的复式设想,这让其延续了一般公寓“买一层得两层”的赠送面积空间。如许折算下来其面积的适用率根基跨越了150%。以47平方米的复式单元为例,记者认为其在户型设想上确实有从日常起居糊口的角度进行考虑,结构颇为居家化。特别一二层都配备了独立的洗手间,这点对于复式公寓来说确实比力罕见。此外,一层的入门旁配备了一个多功能空间,业主能够因应本身需求做成书房、休闲室、会客室以至是房间,如斯一来单元就能够实现三房结构。

  更主要的是,因为项目标性质为商住性质,这类栖身公寓的采办首付比例同通俗室第采办的首付比例一样。因而初次购房者能够按照单元建筑面积的总价的三成缴纳首付,在价钱与同区通俗室第接近的环境下,这意味着购房者的首付比例会相对较低(贸易性质公寓首付最低五成、最高贷款期10年)。

  可用作学区房,房贷、契税缴纳享受和室第划一的比例,二次买卖时免征停业税,记者认为这是该项目遭到市场青睐的次要缘由。同时,对于一些手头预算不多但但愿置业的刚需族而言,这类产物也较好地处理了他们的亲身需求。

  不外,与通俗室第建筑比拟,部门单元在通风度光、朝向方面必定会不如保守室第,并且因为公寓结构(走廊式)每层的户数较多,某种程度上也会影响栖身的舒服性,这点购房者要有客观的认知。

  作者:梁展宏

  (原题目:记者看望火炬开辟区室第性复式公寓项目——万豪丽影第宅)

  (义务编纂:胡显珠_zs22)

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